姫原の土地相場
愛媛県松山市姫原 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市姫原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約66件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,983円高くなります。
4〜6m
56件
30万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
長方形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
27件
29万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
不整形
15件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
14件
35万/坪
西
21件
32万/坪
南
8件
29万/坪
北
21件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
平均坪単価
27.9万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,065万円
取引実績
66件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
870万円
33坪〜（110㎡〜）
26.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
姫原は松山市内88地区中27位（上位69%）。
坪単価27.9万/坪。
1つ上の山越とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
姫原 ◀
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27.9万/坪