保免西の土地相場
愛媛県松山市保免西 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市保免西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,694円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
43件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ整形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
長方形
11件
28万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
11件
32万/坪
西
12件
31万/坪
南
15件
29万/坪
北
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,136万円
取引実績
47件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪19万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660万円
35坪〜（115㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2020年第1四半期
5,300万円
133坪〜（440㎡〜）
39.8万/坪
2019年第3四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
保免西は松山市内88地区中18位（上位80%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の土居田町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
18
保免西 ◀
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30.5万/坪
保免西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市保免西１丁目５２１番１外 | 10.6万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 土居田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）