石手の土地相場
愛媛県松山市石手 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市石手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,435円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
25件
33万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
12件
40万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
長方形
6件
32万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
40万/坪
東
7件
35万/坪
南
5件
34万/坪
西
6件
30万/坪
南東
4件
29万/坪
北西
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
平均価格
2,356万円
取引実績
37件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万2万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+140.3%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2022年第4四半期
670万円
26坪〜（85㎡〜）
26.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
194坪〜（640㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
石手は松山市内88地区中5位（上位94%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の東石井とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
5
石手 ◀
―
32.8万/坪