松末の土地相場
愛媛県松山市松末 | 35件の成約データ
愛媛県松山市松末の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,921円高くなります。
4〜6m
22件
28万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
33万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ台形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
38万/坪
南
7件
31万/坪
東
3件
31万/坪
北
9件
26万/坪
西
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
平均価格
2,562万円
取引実績
35件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+61.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2024年第4四半期
9,300万円
233坪〜（770㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2020年第4四半期
580万円
24坪〜（80㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
松末は松山市内88地区中25位（上位72%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の桑原とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
25
松末 ◀
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28.2万/坪