小栗の土地相場

Name: 小栗の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市小栗 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市小栗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約61件、前年比-21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小栗の土地

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

274,658円/坪

推定総額

1,511万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が149,872円高くなります。

4m未満

21万/坪

5件

4〜6m

31万/坪

45件

6〜8m

36万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて31%の差があります。

ほぼ台形

35万/坪

5件

長方形

33万/坪

9件

ほぼ整形

31万/坪

10件

ほぼ長方形

29万/坪

30件

不整形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北西

39万/坪

4件

南東

34万/坪

6件

北

32万/坪

16件

西

31万/坪

6件

東

30万/坪

14件

南西

29万/坪

4件

南

25万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

12件

小栗 29.3万/坪(8.9万/㎡) 松山市内 21位/88地区

平均坪単価

29.3万/坪

8.9万/㎡

前年比 ▼21.1%

平均価格

2,122万円

取引実績

61件

平均面積

75坪

249㎡

相場の動き

坪単価の推移

53万39万25万11万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪30万円へ、18年間で35.0%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 57坪〜（190㎡〜） 20.9万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 56坪〜（185㎡〜） 35.7万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 100坪〜（330㎡〜） 35.1万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2024年第3四半期 4,100万円 151坪〜（500㎡〜） 27.1万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 48坪〜（160㎡〜） 37.2万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 38坪〜（125㎡〜） 31.7万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 130坪〜（430㎡〜） 19.2万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 27坪〜（90㎡〜） 36.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

小栗は松山市内88地区中21位（上位76%）。坪単価29.3万/坪。 1つ上の北井門とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+29%

2 古川北

35.3万/坪

+20%

3 古川南

33.0万/坪

+12%

4 東石井

32.8万/坪

+12%

5 石手

32.8万/坪

+12%

6 古川西

32.3万/坪

+10%

7 西石井

32.2万/坪

+10%

8 樽味

31.7万/坪

+8%

9 余戸東

31.6万/坪

+8%

10 竹原

31.6万/坪

+8%

11 余戸南

31.6万/坪

+8%

12 北土居

31.4万/坪

+7%

13 南江戸

31.3万/坪

+7%

14 和泉南

31.3万/坪

+7%

15 市坪南

30.9万/坪

+5%

16 居相

30.8万/坪

+5%

17 土居田町

30.5万/坪

+4%

18 保免西

30.5万/坪

+4%

19 朝生田町

30.0万/坪

+2%

20 北井門

29.8万/坪

+2%

21 小栗 ◀

29.3万/坪

―

22 今在家

28.8万/坪

-2%

23 枝松

28.8万/坪

-2%

24 桑原

28.4万/坪

-3%

25 松末

28.2万/坪

-4%

26 山越

28.0万/坪

-5%

27 姫原

27.9万/坪

-5%

28 南久米町

27.8万/坪

-5%

29 小坂

27.7万/坪

-5%

30 余戸中

27.6万/坪

-6%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-6%

60 東野

22.4万/坪

-24%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-25%

88 下難波

4.8万/坪

-84%

他 26 地区

最寄り駅の相場

小栗周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市小栗４丁目４８７番６	10.3万/㎡	-	住宅	松山市 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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