古川南の土地相場
愛媛県松山市古川南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市古川南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.0万円（成約76件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,721円高くなります。
4〜6m
65件
32万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
6件
37万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
長方形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
不整形
14件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
18件
34万/坪
北東
3件
32万/坪
南
15件
32万/坪
北
20件
31万/坪
東
15件
30万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.0万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,806万円
取引実績
76件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
145坪〜（480㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
109坪〜（360㎡〜）
42.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
古川南は松山市内88地区中3位（上位97%）。
坪単価33.0万/坪。
1つ上の古川北とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
3
古川南 ◀
―
33.0万/坪