余戸東の土地相場
愛媛県松山市余戸東 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市余戸東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約84件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,771円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
68件
33万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
5件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
38件
33万/坪
台形
3件
32万/坪
長方形
25件
30万/坪
不整形
4件
29万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
26件
34万/坪
西
14件
33万/坪
東
26件
32万/坪
北
16件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,276万円
取引実績
84件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500万円
275坪〜（910㎡〜）
20.0万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2025年第2四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
221坪〜（730㎡〜）
20.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸東は松山市内88地区中9位（上位90%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の樽味とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
余戸東 ◀
―
31.6万/坪
余戸東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市余戸東１丁目４００番１ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 余戸 780m |
| 松山市余戸東１丁目３８９番３ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 余戸 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）