余戸南の土地相場
愛媛県松山市余戸南 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市余戸南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約177件、前年比-80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,045円高くなります。
4m未満
8件
29万/坪
4〜6m
131件
28万/坪
6〜8m
3件
34万/坪
8m以上
32件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、台形（19万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
9件
33万/坪
ほぼ整形
10件
33万/坪
ほぼ長方形
58件
31万/坪
袋地等
4件
31万/坪
長方形
51件
29万/坪
ほぼ台形
13件
27万/坪
不整形
22件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
台形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
24件
31万/坪
北
57件
31万/坪
南東
8件
31万/坪
東
37件
29万/坪
南
33件
29万/坪
北西
4件
24万/坪
南西
6件
22万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼80.6%
平均価格
3,250万円
取引実績
177件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪4万円へ、18年間で84.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
960万円
38坪〜（125㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
215坪〜（710㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸南は松山市内88地区中11位（上位88%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の竹原とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
11
余戸南 ◀
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31.6万/坪