枝松の土地相場

Name: 枝松の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市枝松 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市枝松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約54件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

枝松の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

247,566円/坪

推定総額

1,362万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,443円高くなります。

4m未満

25万/坪

4件

4〜6m

27万/坪

39件

8m以上

37万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて25%の差があります。

不整形

33万/坪

7件

長方形

30万/坪

14件

ほぼ整形

28万/坪

4件

ほぼ長方形

27万/坪

21件

ほぼ台形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南西

36万/坪

4件

東

30万/坪

9件

南

29万/坪

11件

北

27万/坪

12件

北東

27万/坪

3件

西

27万/坪

12件

北西

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

5件

事務所

1件

倉庫

1件

枝松 28.8万/坪(8.7万/㎡) 松山市内 23位/88地区

平均坪単価

28.8万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

1,982万円

取引実績

54件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪30万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 550万円 23坪〜（75㎡〜） 24.2万/坪

2025年第1四半期 3,300万円 94坪〜（310㎡〜） 35.2万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 64坪〜（210㎡〜） 36.2万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 224坪〜（740㎡〜） 7.1万/坪

2024年第2四半期 850万円 30坪〜（100㎡〜） 28.1万/坪

2023年第2四半期 2,900万円 88坪〜（290㎡〜） 33.1万/坪

2023年第1四半期 2,700万円 82坪〜（270㎡〜） 33.1万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 60坪〜（200㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

枝松は松山市内88地区中23位（上位74%）。坪単価28.8万/坪。 1つ上の今在家とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+31%

2 古川北

35.3万/坪

+23%

3 古川南

33.0万/坪

+15%

4 東石井

32.8万/坪

+14%

5 石手

32.8万/坪

+14%

6 古川西

32.3万/坪

+12%

7 西石井

32.2万/坪

+12%

8 樽味

31.7万/坪

+10%

9 余戸東

31.6万/坪

+10%

10 竹原

31.6万/坪

+10%

11 余戸南

31.6万/坪

+10%

12 北土居

31.4万/坪

+9%

13 南江戸

31.3万/坪

+9%

14 和泉南

31.3万/坪

+9%

15 市坪南

30.9万/坪

+7%

16 居相

30.8万/坪

+7%

17 土居田町

30.5万/坪

+6%

18 保免西

30.5万/坪

+6%

19 朝生田町

30.0万/坪

+4%

20 北井門

29.8万/坪

+4%

21 小栗

29.3万/坪

+2%

22 今在家

28.8万/坪

+0%

23 枝松 ◀

28.8万/坪

―

24 桑原

28.4万/坪

-1%

25 松末

28.2万/坪

-2%

26 山越

28.0万/坪

-3%

27 姫原

27.9万/坪

-3%

28 南久米町

27.8万/坪

-3%

29 小坂

27.7万/坪

-4%

30 余戸中

27.6万/坪

-4%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-5%

60 東野

22.4万/坪

-22%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-23%

88 下難波

4.8万/坪

-83%

他 26 地区

最寄り駅の相場

枝松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市枝松１丁目４３４番１	15.0万/㎡	+0.7%	店舗	道後公園 1400m
松山市枝松５丁目１２１番１９	12.9万/㎡	-	店舗	福音寺 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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