古川北の土地相場
愛媛県松山市古川北 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市古川北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,692円高くなります。
4〜6m
52件
35万/坪
6〜8m
9件
36万/坪
8m以上
5件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
6件
39万/坪
長方形
27件
37万/坪
不整形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
16件
36万/坪
ほぼ正方形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
19件
38万/坪
西
19件
35万/坪
北
16件
35万/坪
東
12件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
平均価格
3,341万円
取引実績
68件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪38万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
281坪〜（930㎡〜）
28.4万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
109坪〜（360㎡〜）
47.8万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
940万円
97坪〜（320㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
古川北は松山市内88地区中2位（上位98%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の愛光町とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
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古川北 ◀
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35.3万/坪
古川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市古川北１丁目１０２番１外 | 16.2万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 市坪 2000m |
| 松山市古川北２丁目２１１番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 市坪 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）