古川北の一戸建て相場
愛媛県松山市古川北 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市古川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約47件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,721万円。木造（2,773万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,721万
木造
32件
2,773万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,364万
80〜100㎡
15件
2,059万
100〜120㎡
6件
2,401万
120〜150㎡
9件
3,799万
150㎡以上
7件
5,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,786万
6〜8m
4件
1,936万
8m以上
6件
6,948万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
3,564万円
取引実績
47件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
19万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
140㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
古川北は松山市内91地区中15位（上位84%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の南斎院町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
古川北 ◀
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17.1万
古川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市古川北１丁目１０２番１外 | 16.2万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 市坪 2000m |
| 松山市古川北２丁目２１１番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 市坪 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）