土居田町の一戸建て相場

Name: 土居田町の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛媛県松山市土居田町 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛媛県松山市土居田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約153件、前年比+24.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土居田町の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,621万円

うち土地分

3,133万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,905万円。木造（2,015万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,905万

10件

鉄骨造

4,990万

10件

軽量鉄骨造

2,705万

18件

木造

2,015万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,051万

19件

80〜100㎡

1,908万

32件

100〜120㎡

2,465万

52件

120〜150㎡

2,086万

16件

150㎡以上

4,481万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,177万

5件

4〜6m

2,580万

132件

6〜8m

3,427万

11件

8m以上

6,316万

3件

土居田町 16.0万/㎡松山市内 25位/91地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲24.4%

平均価格

3,010万円

取引実績

153件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,725万円

8件

４ＬＤＫ

3,200万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

６ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 820㎡〜 7.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 140㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 125㎡〜 21.6万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 130㎡〜 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

土居田町は松山市内91地区中25位（上位73%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の居相とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+67%

2 南江戸

19.4万

+22%

3 保免上

18.3万

+15%

4 北井門

18.1万

+13%

5 針田町

17.9万

+12%

6 清水町

17.9万

+12%

7 古川南

17.8万

+12%

8 竹原

17.6万

+10%

9 北土居

17.6万

+10%

10 今在家

17.5万

+10%

11 余戸南

17.5万

+9%

12 空港通

17.4万

+9%

13 余戸東

17.2万

+8%

14 南斎院町

17.1万

+7%

15 古川北

17.1万

+7%

16 富久町

17.0万

+7%

17 朝生田町

16.6万

+4%

18 西石井

16.5万

+3%

19 馬木町

16.4万

+3%

20 東垣生町

16.2万

+1%

21 清住

16.1万

+1%

22 石手

16.1万

+1%

23 余戸西

16.1万

+1%

24 居相

16.0万

+0%

25 土居田町 ◀

16.0万

―

26 森松町

15.8万

-1%

27 正円寺

15.7万

-1%

28 鴨川

15.7万

-1%

29 三町

15.4万

-3%

30 久保田町

15.4万

-3%

31 余戸中

15.4万

-4%

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

-4%

62 北梅本町

13.1万

-18%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

-18%

91 下伊台町

5.2万

-67%

他 27 地区

最寄り駅の相場

土居田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市土居田町７３７番５	9.6万/㎡	-	住宅	土居田 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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