土居田町のマンション相場
愛媛県松山市土居田町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市土居田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約110件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
38.5万/㎡
築5年
11件
33.3万/㎡
築10年
10件
27.9万/㎡
築15年
9件
24.4万/㎡
築20年
32件
19.8万/㎡
築25年
15件
18.5万/㎡
築30年
19件
15.0万/㎡
築35年
5件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は1,598万円。
３ＬＤＫ
64件
1,952万円
４ＬＤＫ
16件
1,835万円
１Ｋ
17件
262万円
２ＬＤＫ
8件
1,598万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,331万円
取引実績
110件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡15.0万円へ、18年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,596万円
64件
１Ｋ
216万円
17件
４ＬＤＫ
1,548万円
16件
２ＬＤＫ
1,419万円
8件
１Ｒ
260万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
420万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土居田町のマンション一覧（12棟）
ジョイフルプラザ土居田
築21年
| 15階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買43件
オクトワール土居田西館
築35年
| 5階建
| 37戸
220万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス土居田東
築38年
| 8階建
| 95戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス土居田南
築24年
| 7階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス土居田西
築37年
| 9階建
| 98戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買19件
オクトワール土居田東館
築25年
| 5階建
| 37戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパスシティ土居田グランゲート
築6年
| 15階建
| 102戸
2,890万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス土居田
築39年
| 10階建
| 67戸
1,300万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ土居田
築17年
| 10階建
| 72戸
1,900万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロージュ土居田
築18年
| 13階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買8件
オクトワール松山土居田西館
築36年
| 5階建
売買0件
グランディア土居田
築26年
| 15階建
| 88戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
土居田町は松山市内32地区中16位（上位50%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の鷹子町とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）
土居田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市土居田町７３７番５ | 9.6万/㎡ | - | 住宅 | 土居田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）