中央のマンション相場
愛媛県松山市中央 | 55件の成約データ
愛媛県松山市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約55件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.6万円に対し、築35年は12.0万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
37.6万/㎡
築5年
3件
30.9万/㎡
築10年
6件
28.0万/㎡
築15年
4件
28.6万/㎡
築20年
12件
17.9万/㎡
築25年
6件
20.0万/㎡
築30年
11件
15.4万/㎡
築35年
5件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,709万円。
１Ｋ
30件
265万円
３ＬＤＫ
10件
3,234万円
４ＬＤＫ
6件
2,141万円
１ＤＫ
3件
284万円
２ＬＤＫ
3件
1,709万円
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
894万円
取引実績
55件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
215万円
30件
３ＬＤＫ
2,390万円
10件
４ＬＤＫ
1,850万円
6件
１ＤＫ
243万円
3件
２ＬＤＫ
1,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
190万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
190万円
15㎡〜
・１Ｋ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
170万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3万/㎡
2023年第1四半期
260万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（5棟）
メゾン・ド・メシュー
築36年
| 4階建
| 83戸
250万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買76件
メゾン・ド・メール
築38年
| 5階建
| 32戸
130万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サントノーレ中央
築25年
| 9階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ中央通り
築18年
| 地下1階付10階建
| 73戸
2,650万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークベルズ中央
築17年
| 地下1階付13階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
中央は松山市内32地区中18位（上位44%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の竹原とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中央１丁目３９１番３ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）