竹原のマンション相場
愛媛県松山市竹原 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市竹原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約93件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築45年は15.3万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
31.8万/㎡
築10年
13件
28.1万/㎡
築15年
12件
24.7万/㎡
築20年
19件
23.8万/㎡
築25年
5件
17.0万/㎡
築30年
9件
12.7万/㎡
築35年
10件
15.0万/㎡
築40年
8件
11.2万/㎡
築45年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１Ｋの平均価格は367万円。
２ＬＤＫ
11件
1,269万円
４ＬＤＫ
14件
1,702万円
３ＬＤＫ
56件
1,758万円
１ＤＫ
2件
517万円
２ＤＫ
2件
373万円
１Ｋ
4件
367万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,299万円
取引実績
93件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡13.8万円へ、18年間で37.3%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,499万円
56件
４ＬＤＫ
1,369万円
14件
２ＬＤＫ
1,055万円
11件
１Ｋ
338万円
4件
１ＤＫ
490万円
2件
２ＤＫ
350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
740万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹原のマンション一覧（13棟）
エバーグリーン松山
築49年
| 10階建
| 96戸
730万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買69件
エアフォルク竹原
築28年
| 10階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス空港通第3
築23年
| 14階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファライフ竹原2
築14年
| 9階建
| 62戸
1,990万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス竹原
築31年
| 14階建
| 90戸
1,450万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラブリハイツ松山
築38年
| 19階建
| 102戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス竹原南
築18年
| 14階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ竹原
築18年
| 15階建
| 75戸
2,800万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買8件
愛媛マンション
築47年
| 7階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファライフ竹原3
築12年
| 10階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス竹原
築36年
| 6階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パークベルズ竹原
築23年
| 15階建
| 28戸
1,900万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ドゥエル竹原
築49年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
竹原は松山市内32地区中17位（上位47%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の土居田町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
竹原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市竹原２丁目１０８番３ | 11.6万/㎡ | - | 住宅,事務所,医院,その他 | 土橋 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）