アルファライフ竹原3
愛媛県松山市竹原2丁目3-12 | 築12年 | 45戸
推定相場
アルファライフ竹原3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）を48.9%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.4万/㎡から2023年は34万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.829
代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,434万円です。3LDKが最も高く平均2,434万円、2LDKは平均2,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,406万 | 2,375万 | 2,437万 |
| 3LDK | 5件 | 2,434万 | 2,338万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（30.1万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
土橋駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
雄郡小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 28.1万 | 28.5万 | - | 34.0万 |
| 2LDK | - | - | 28.1万 | 32.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。