アルファステイツ竹原
愛媛県松山市竹原2丁目16-2 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,691万円です。3SLDKが最も高く平均3,367万円、３ＬＤＫは平均2,691万円です。
３ＬＤＫ
2,691万
6件
3LDK
3,004万
4件
3SLDK
3,367万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,691万 | 2,297万 | 3,446万 |
| 3LDK | 4件 | 3,004万 | 2,671万 | 3,282万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,367万 | 2,783万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
27.8万/㎡
11-20階
2件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 90.76m² ～ 115.28m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ドゥエル竹原 | 1977 | 52戸 | - | - |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| アルファライフ竹原3 | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| 第2ホワイトコーポ | 1975 | 36戸 | 6.2万 | 290万 |
| 第1ホワイトコーポ | 1974 | 31戸 | 8.6万 | 200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 23.9万 | - | - | - | 31.9万 |
| 3SLDK | - | 26.7万 | 25.9万 | 23.1万 | 25.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,950万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。