サクラメントアヴェニュー
愛媛県松山市南江戸1丁目4-30 | 築29年 | 80戸
推定相場
サクラメントアヴェニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（24.1万円）を15.5%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
28.9〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・4件）で、平均2,003万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,008万円、２ＬＤＫは平均1,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,854万 | 1,600万 | 2,030万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,619万 | 1,262万 | 1,846万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,008万 | 1,641万 | 2,374万 |
| 2LDK | 3件 | 1,940万 | 1,868万 | 1,994万 |
| 3LDK | 4件 | 2,003万 | 1,822万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.4万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南江戸1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.76m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | シャトー企画設計事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| 第1ホワイトコーポ | 1974 | 31戸 | 8.6万 | 200万 |
| 第2ホワイトコーポ | 1975 | 36戸 | 6.2万 | 290万 |
| シャンボール第2千舟 | 1982 | 119戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| アルファライフ竹原2 | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| サーパス大手町 | 2011 | 48戸 | 32.3万 | 2,720万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| グランディアステーションタワー | 2007 | 39戸 | 34.5万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.8万 | 22.7万 | 25.5万 | 27.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。