グランディアステーションタワー
愛媛県松山市大手町2丁目9-6 | 築19年 | 39戸
賃料の推移
17万15万13万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2025年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 95.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,883万円です。3LDKが最も高く平均3,883万円、１ＤＫは平均768万円です。
１ＬＤＫ
1,249万
2件
１ＤＫ
768万
2件
3LDK
3,883万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,249万 | 1,177万 | 1,321万 |
| １ＤＫ | 2件 | 768万 | 615万 | 921万 |
| 3LDK | 4件 | 3,883万 | 3,345万 | 4,062万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市大手町2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 99.45m² |
| 分譲会社 | 大進建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線
学区情報
小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディアステーションタワー | 2007 | 39戸 | 34.5万 | 3,300万 |
| サーパス大手町 | 2011 | 48戸 | 32.3万 | 2,720万 |
| ライオンズプラザ松山大手町 | 1991 | 43戸 | 18.6万 | 360万 |
| グランディア大手町弐番館 | 1995 | 30戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| クレアホームズfranc松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| クレアホームズ フラン松山駅前 | 2024 | 33戸 | - | - |
| 朝日プラザステーションコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| 労住協大手町ハイツ | 1983 | 66戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| 朝日ステーションハイツコア松山 | 1991 | 97戸 | - | - |
| ヴェルデビュー大手町 | 2004 | 40戸 | - | - |
| クラースタワー松山駅前 | 2018 | 92戸 | 53.6万 | 6,120万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 34.5万 | 34.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額149,714円。3LDKなら月額143,000円が相場です。
2LDK
140,000〜160,000円
149,714円
3LDK
128,000〜160,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。