グランディア大手町

愛媛県松山市宮田町6-4 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランディア大手町全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランディア大手町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

19.7〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,770万円です。3LDKが最も高く平均1,770万円、3DKは平均1,740万円です。

3DK

2件

1,740万

3LDK

8件

1,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,740万	1,452万	2,028万
3LDK	8件	1,770万	1,510万	2,068万

階数別の㎡単価

1-3階

22.5万/㎡

3件

4-7階

21.5万/㎡

4件

8階以上

21.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛媛県松山市宮田町6-4
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	62.19m² ～ 75.20m²
分譲会社	大進建設
施工会社	多田建設
管理会社	グランディアビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

グランディア大手町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1995年	15階建	52戸	4件	19.2万	12件	-
弐番館	1995年	11階建	30戸	20件	22.3万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大手町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立新玉小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア大手町	1995	30戸	23.7万	1,780万
朝日プラザステーションコア松山	1991	97戸	-	-
朝日ステーションハイツコア松山	1991	97戸	-	-
ヴェルデビュー大手町	2004	40戸	-	-
ライオンズプラザ松山大手町	1991	43戸	18.6万	360万
グランディアステーションタワー	2007	39戸	34.5万	3,300万
クレアホームズフラン松山駅前	2024	33戸	-	-
クラースタワー松山駅前	2018	92戸	53.6万	6,120万
労住協大手町ハイツ	1983	66戸	19.5万	1,380万
ドゥエル萱町	2002	20戸	-	-
ロージュ味酒	2014	30戸	43.4万	3,490万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2026
3LDK	23.2万	17.3万	19.3万	-	22.3万	22.2万	24.6万	23.7万
3DK	-	-	24.6万	20.0万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.61万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.66万/㎡
2018年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,180万	20.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,530万	24.61万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.3万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.29万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.42万/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.12万/㎡
2014年2月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額91,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

81,250円

75,000〜85,000円

3DK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

91,000円

80,000〜100,000円

4LDK

80,000円

80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2022年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,060円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,313円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,395円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,527円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,330円/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,060円/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,527円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,357円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,273円/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。