空港通のマンション相場
愛媛県松山市空港通 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市空港通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約66件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.4万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
23.4万/㎡
築15年
13件
22.0万/㎡
築20年
15件
21.3万/㎡
築25年
17件
17.9万/㎡
築30年
7件
18.7万/㎡
築35年
3件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＤＫの平均価格は1,199万円。
４ＬＤＫ
16件
1,691万円
２ＬＤＫ
7件
1,321万円
３ＬＤＫ
30件
1,602万円
３ＤＫ
5件
654万円
４ＤＫ
6件
1,199万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,219万円
取引実績
66件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡19.2万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,281万円
30件
４ＬＤＫ
1,462万円
16件
２ＬＤＫ
1,071万円
7件
４ＤＫ
912万円
6件
３ＤＫ
606万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
970万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第4四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
空港通のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
空港通は松山市内32地区中21位（上位34%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の永木町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
空港通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市空港通１丁目３３５番２ | 10.6万/㎡ | - | 事務所 | 土居田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）