南久米町のマンション相場
愛媛県松山市南久米町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市南久米町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約48件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.9万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.9万/㎡
築5年
5件
35.7万/㎡
築10年
8件
26.1万/㎡
築15年
11件
22.7万/㎡
築20年
9件
23.8万/㎡
築25年
3件
20.1万/㎡
築30年
4件
18.1万/㎡
築35年
3件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,791万円。
３ＬＤＫ
33件
1,828万円
４ＬＤＫ
5件
2,014万円
２ＬＤＫ
9件
1,791万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
1,484万円
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡9.1万円へ、18年間で54.7%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463万円
33件
２ＬＤＫ
1,461万円
9件
４ＬＤＫ
1,760万円
5件
１ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久米町のマンション一覧（6棟）
ジェイシティ久米駅前
築23年
| 12階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランフィル久米西棟
築37年
| 8階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフィル久米東棟
築36年
| 13階建
| 75戸
1,120万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークベルズ久米
築29年
| 14階建
| 72戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ南久米
築12年
| 10階建
| 39戸
2,840万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ラルステージ久米駅前
築2年
| 14階建
| 52戸
4,500万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南久米町は松山市内32地区中13位（上位59%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の萱町とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
南久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南久米町２２６番１外 | 10.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 久米 220m |
| 松山市南久米町１７６番１０ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 北久米 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）