南久米町の土地相場

Name: 南久米町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市南久米町 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市南久米町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約68件、前年比-11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南久米町の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

352,313円/坪

推定総額

1,938万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,504円高くなります。

4m未満

19万/坪

6件

4〜6m

29万/坪

55件

6〜8m

30万/坪

4件

8m以上

32万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

32万/坪

4件

ほぼ台形

31万/坪

3件

台形

31万/坪

5件

ほぼ長方形

30万/坪

22件

長方形

28万/坪

11件

ほぼ整形

28万/坪

9件

不整形

21万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

東

31万/坪

8件

西

30万/坪

20件

北東

29万/坪

4件

南

28万/坪

17件

北

26万/坪

11件

南東

24万/坪

3件

北西

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

6件

事務所

1件

南久米町 27.8万/坪(8.4万/㎡) 松山市内 28位/88地区

平均坪単価

27.8万/坪

8.4万/㎡

前年比 ▼11.7%

平均価格

1,804万円

取引実績

68件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100万円 44坪〜（145㎡〜） 25.1万/坪

2025年第3四半期 2,100万円 60坪〜（200㎡〜） 34.7万/坪

2025年第2四半期 780万円 45坪〜（150㎡〜） 17.2万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 57坪〜（190㎡〜） 38.3万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 70坪〜（230㎡〜） 27.3万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 94坪〜（310㎡〜） 23.5万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 76坪〜（250㎡〜） 27.8万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2024年第2四半期 3,800万円 154坪〜（510㎡〜） 24.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

南久米町は松山市内88地区中28位（上位68%）。坪単価27.8万/坪。 1つ上の姫原とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+36%

2 古川北

35.3万/坪

+27%

3 古川南

33.0万/坪

+19%

4 東石井

32.8万/坪

+18%

5 石手

32.8万/坪

+18%

6 古川西

32.3万/坪

+16%

7 西石井

32.2万/坪

+16%

8 樽味

31.7万/坪

+14%

9 余戸東

31.6万/坪

+14%

10 竹原

31.6万/坪

+14%

11 余戸南

31.6万/坪

+14%

12 北土居

31.4万/坪

+13%

13 南江戸

31.3万/坪

+13%

14 和泉南

31.3万/坪

+12%

15 市坪南

30.9万/坪

+11%

16 居相

30.8万/坪

+11%

17 土居田町

30.5万/坪

+10%

18 保免西

30.5万/坪

+10%

19 朝生田町

30.0万/坪

+8%

20 北井門

29.8万/坪

+7%

21 小栗

29.3万/坪

+5%

22 今在家

28.8万/坪

+3%

23 枝松

28.8万/坪

+3%

24 桑原

28.4万/坪

+2%

25 松末

28.2万/坪

+1%

26 山越

28.0万/坪

+0%

27 姫原

27.9万/坪

+0%

28 南久米町 ◀

27.8万/坪

―

29 小坂

27.7万/坪

+0%

30 余戸中

27.6万/坪

-1%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-1%

60 東野

22.4万/坪

-20%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-20%

88 下難波

4.8万/坪

-83%

他 26 地区

最寄り駅の相場

南久米町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市南久米町２２６番１外	10.3万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	久米 220m
松山市南久米町１７６番１０	9.4万/㎡	-	住宅	北久米 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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