西石井の土地相場
愛媛県松山市西石井 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市西石井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約72件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,210円高くなります。
4〜6m
64件
33万/坪
6〜8m
8件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
7件
36万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
28件
33万/坪
不整形
7件
32万/坪
長方形
18件
32万/坪
ほぼ正方形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
18件
34万/坪
南
21件
34万/坪
西
14件
33万/坪
北
17件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,963万円
取引実績
72件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
西石井は松山市内88地区中7位（上位92%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の古川西とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
7
西石井 ◀
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32.2万/坪