市坪南の土地相場
愛媛県松山市市坪南 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市市坪南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,179円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
42件
30万/坪
6〜8m
11件
26万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
13件
31万/坪
ほぼ台形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
不整形
4件
27万/坪
長方形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
14件
30万/坪
西
14件
30万/坪
北
19件
28万/坪
南
16件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
30.9万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,223万円
取引実績
65件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪15万円へ、16年間で58.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2021年第4四半期
390万円
14坪〜（45㎡〜）
28.7万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
206坪〜（680㎡〜）
26.7万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2021年第2四半期
540万円
39坪〜（130㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
市坪南は松山市内88地区中15位（上位83%）。
坪単価30.9万/坪。
1つ上の和泉南とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
15
市坪南 ◀
―
30.9万/坪