山越の土地相場

Name: 山越の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市山越 | 95件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市山越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約95件、前年比-26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山越の土地

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

339,525円/坪

推定総額

1,528万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,400円高くなります。

4m未満

24万/坪

4件

4〜6m

28万/坪

70件

6〜8m

29万/坪

17件

8m以上

30万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ整形

35万/坪

6件

台形

32万/坪

5件

ほぼ正方形

32万/坪

3件

長方形

31万/坪

22件

ほぼ台形

28万/坪

9件

袋地等

27万/坪

3件

ほぼ長方形

26万/坪

37件

不整形

22万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

29万/坪

18件

南

29万/坪

22件

北

28万/坪

31件

東

27万/坪

23件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

8件

店舗

2件

事務所

1件

倉庫

1件

山越 28.0万/坪(8.5万/㎡) 松山市内 26位/88地区

平均坪単価

28.0万/坪

8.5万/㎡

前年比 ▼26.1%

平均価格

1,993万円

取引実績

95件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪25万円から2026年は坪32万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 79坪〜（260㎡〜） 31.8万/坪

2025年第4四半期 810万円 29坪〜（95㎡〜） 28.2万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 130坪〜（430㎡〜） 16.9万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 70坪〜（230㎡〜） 25.9万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 36坪〜（120㎡〜） 38.6万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 48坪〜（160㎡〜） 39.3万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 47坪〜（155㎡〜） 34.1万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

2024年第3四半期 5,700万円 154坪〜（510㎡〜） 36.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

山越は松山市内88地区中26位（上位70%）。坪単価28.0万/坪。 1つ上の松末とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+35%

2 古川北

35.3万/坪

+26%

3 古川南

33.0万/坪

+18%

4 東石井

32.8万/坪

+17%

5 石手

32.8万/坪

+17%

6 古川西

32.3万/坪

+16%

7 西石井

32.2万/坪

+15%

8 樽味

31.7万/坪

+13%

9 余戸東

31.6万/坪

+13%

10 竹原

31.6万/坪

+13%

11 余戸南

31.6万/坪

+13%

12 北土居

31.4万/坪

+12%

13 南江戸

31.3万/坪

+12%

14 和泉南

31.3万/坪

+12%

15 市坪南

30.9万/坪

+11%

16 居相

30.8万/坪

+10%

17 土居田町

30.5万/坪

+9%

18 保免西

30.5万/坪

+9%

19 朝生田町

30.0万/坪

+7%

20 北井門

29.8万/坪

+7%

21 小栗

29.3万/坪

+5%

22 今在家

28.8万/坪

+3%

23 枝松

28.8万/坪

+3%

24 桑原

28.4万/坪

+2%

25 松末

28.2万/坪

+1%

26 山越 ◀

28.0万/坪

―

27 姫原

27.9万/坪

+0%

28 南久米町

27.8万/坪

+0%

29 小坂

27.7万/坪

-1%

30 余戸中

27.6万/坪

-1%

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

-2%

60 東野

22.4万/坪

-20%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-21%

88 下難波

4.8万/坪

-83%

他 26 地区

最寄り駅の相場

山越周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市山越４丁目１５９番１１外	9.7万/㎡	-	住宅	本町六丁目 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山越の他の不動産相場