和泉北の土地相場
愛媛県松山市和泉北 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市和泉北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約47件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,903円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
33件
30万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて33%の差があります。
長方形
14件
33万/坪
ほぼ長方形
6件
30万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
11件
27万/坪
台形
6件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
9件
34万/坪
西
8件
34万/坪
北西
5件
30万/坪
北
9件
30万/坪
南西
3件
30万/坪
東
4件
28万/坪
南東
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,046万円
取引実績
47件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪43万円から2026年は坪3万円へ、14年間で93.9%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
990万円
41坪〜（135㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
860万円
33坪〜（110㎡〜）
25.8万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
148坪〜（490㎡〜）
25.6万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
148坪〜（490㎡〜）
29.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
和泉北は松山市内88地区中31位（上位65%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の余戸中とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
和泉北 ◀
―
27.4万/坪