山西町の土地相場
愛媛県松山市山西町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市山西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約45件、前年比+112.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,940円高くなります。
4〜6m
29件
23万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて33%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
北
10件
24万/坪
東
12件
21万/坪
西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲112.5%
平均価格
2,132万円
取引実績
45件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2022年第3四半期
750万円
35坪〜（115㎡〜）
21.6万/坪
2022年第2四半期
570万円
26坪〜（85㎡〜）
22.2万/坪
2021年第2四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2019年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
山西町は松山市内88地区中58位（上位34%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の星岡とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
58
山西町 ◀
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22.7万/坪
山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山西町８０５番 | 3.4万/㎡ | - | 農地 | 山西 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）