来住町の土地相場
愛媛県松山市来住町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市来住町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,297円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
64件
25万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて45%の差があります。
長方形
15件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
44件
25万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
不整形
9件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
19件
29万/坪
北
19件
26万/坪
南
17件
24万/坪
東
28件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
2,322万円
取引実績
88件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第4四半期
6,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
来住町は松山市内88地区中49位（上位44%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の衣山とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
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24.7万/坪
来住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市来住町４８５番１外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗 | 久米 980m |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 北久米 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）