空港通の土地相場
愛媛県松山市空港通 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市空港通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約79件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,420円高くなります。
4〜6m
64件
28万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
30件
28万/坪
長方形
27件
27万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
26件
28万/坪
東
18件
28万/坪
西
13件
27万/坪
北
21件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,113万円
取引実績
79件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
19.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
空港通は松山市内88地区中34位（上位61%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の正円寺とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
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空港通 ◀
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26.5万/坪
空港通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市空港通１丁目３３５番２ | 10.6万/㎡ | - | 事務所 | 土居田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）