吉藤の土地相場
愛媛県松山市吉藤 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市吉藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約58件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,932円高くなります。
4〜6m
53件
25万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（20万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
長方形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
不整形
12件
22万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
19件
28万/坪
西
13件
26万/坪
東
11件
25万/坪
北
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,920万円
取引実績
58件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
275坪〜（910㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
290坪〜（960㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
吉藤は松山市内88地区中39位（上位56%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の鷹子町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
吉藤 ◀
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25.7万/坪