南吉田町の土地相場
愛媛県松山市南吉田町 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南吉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約230件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,953円高くなります。
4m未満
18件
18万/坪
4〜6m
119件
23万/坪
6〜8m
28件
24万/坪
8m以上
55件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
27件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ台形
16件
24万/坪
台形
9件
24万/坪
不整形
35件
23万/坪
ほぼ長方形
88件
23万/坪
長方形
50件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
48件
27万/坪
北西
3件
26万/坪
東
52件
25万/坪
南
52件
23万/坪
北
61件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
45件
住宅
37件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,075万円
取引実績
230件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
154坪〜（510㎡〜）
20.1万/坪
2025年第4四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
7,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
24.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
163坪〜（540㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南吉田町は松山市内88地区中54位（上位39%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の久万ノ台とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
54
南吉田町 ◀
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23.3万/坪
最寄り駅の相場
南吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南吉田町２２８４番１ | 3.4万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 余戸 3500m |
| 松山市南吉田町２７９８番５０ | 2.4万/㎡ | - | 倉庫 | 余戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）