北斎院町の土地相場

Name: 北斎院町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市北斎院町 | 167件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市北斎院町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約167件、前年比-19.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北斎院町の土地

167件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

287,027円/坪

推定総額

1,435万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,281円高くなります。

4m未満

15万/坪

17件

4〜6m

25万/坪

126件

6〜8m

27万/坪

11件

8m以上

32万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、台形（18万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

27万/坪

6件

長方形

26万/坪

44件

ほぼ長方形

25万/坪

57件

不整形

24万/坪

17件

ほぼ整形

24万/坪

26件

ほぼ台形

23万/坪

11件

台形

18万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

26万/坪

4件

東

26万/坪

28件

西

26万/坪

28件

南

25万/坪

54件

北

24万/坪

32件

北西

24万/坪

5件

南西

22万/坪

11件

北東

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

97件

その他

7件

事務所

2件

店舗

1件

北斎院町 24.5万/坪(7.4万/㎡) 松山市内 50位/88地区

平均坪単価

24.5万/坪

7.4万/㎡

前年比 ▼19.4%

平均価格

1,687万円

取引実績

167件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+13.3%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2026年第1四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2025年第4四半期 1,200万円 41坪〜（135㎡〜） 29.4万/坪

2025年第4四半期 1,100万円 73坪〜（240㎡〜） 15.2万/坪

2025年第4四半期 1,000万円 35坪〜（115㎡〜） 28.7万/坪

2025年第3四半期 1,500万円 154坪〜（510㎡〜） 9.7万/坪

2025年第3四半期 140万円 32坪〜（105㎡〜） 4.4万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 91坪〜（300㎡〜） 29.8万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 76坪〜（250㎡〜） 27.8万/坪

2024年第4四半期 720万円 39坪〜（130㎡〜） 18.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

北斎院町は松山市内88地区中50位（上位43%）。坪単価24.5万/坪。 1つ上の来住町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+54%

30 余戸中

27.6万/坪

+13%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+12%

32 福音寺町

27.1万/坪

+11%

33 正円寺

26.7万/坪

+9%

34 空港通

26.5万/坪

+8%

35 東長戸

26.4万/坪

+8%

36 御幸

26.4万/坪

+8%

37 北久米町

26.1万/坪

+6%

38 鷹子町

25.8万/坪

+6%

39 吉藤

25.7万/坪

+5%

40 富久町

25.6万/坪

+4%

41 祝谷

25.6万/坪

+4%

42 森松町

25.4万/坪

+4%

43 鴨川

25.4万/坪

+4%

44 保免上

25.4万/坪

+4%

45 立花

25.3万/坪

+3%

46 中村

24.9万/坪

+2%

47 西長戸町

24.9万/坪

+2%

48 衣山

24.9万/坪

+2%

49 来住町

24.7万/坪

+1%

50 北斎院町 ◀

24.5万/坪

―

51 三町

24.2万/坪

-1%

52 南斎院町

24.1万/坪

-2%

53 久万ノ台

24.0万/坪

-2%

54 南吉田町

23.3万/坪

-5%

55 南梅本町

23.2万/坪

-5%

56 別府町

23.1万/坪

-6%

57 星岡

22.9万/坪

-6%

58 山西町

22.7万/坪

-7%

59 畑寺

22.6万/坪

-8%

60 東野

22.4万/坪

-9%

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-10%

88 下難波

4.8万/坪

-80%

他 26 地区

最寄り駅の相場

北斎院町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市北斎院町６４３番１	11.4万/㎡	-	店舗	松山 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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