鴨川の土地相場
愛媛県松山市鴨川 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市鴨川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約38件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が161,576円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
30件
26万/坪
6〜8m
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
長方形
12件
25万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
14件
27万/坪
北
9件
26万/坪
西
6件
25万/坪
東
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,757万円
取引実績
38件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪27万円へ、18年間で11.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第3四半期
920万円
38坪〜（125㎡〜）
24.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
118坪〜（390㎡〜）
24.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
940万円
32坪〜（105㎡〜）
29.6万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
鴨川は松山市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の森松町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
鴨川 ◀
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25.4万/坪