鴨川の一戸建て相場
愛媛県松山市鴨川 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市鴨川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約50件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,701万円。木造（1,726万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,701万
木造
42件
1,726万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,075万
80〜100㎡
23件
1,866万
100〜120㎡
5件
2,224万
120〜150㎡
4件
2,056万
150㎡以上
4件
2,559万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,957万
6〜8m
3件
1,659万
8m以上
3件
7,821万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,514万円
取引実績
50件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第1四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2024年第4四半期
830万円
120㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第3四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
鴨川は松山市内91地区中28位（上位69%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の正円寺とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
鴨川 ◀
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15.7万