三町の一戸建て相場
愛媛県松山市三町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市三町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約62件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,179万円。木造（1,900万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,179万
木造
52件
1,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,097万
80〜100㎡
17件
1,810万
100〜120㎡
25件
2,144万
120〜150㎡
8件
2,028万
150㎡以上
3件
3,580万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,326万円
取引実績
62件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930万円
170㎡〜
5.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
三町は松山市内91地区中29位（上位68%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の鴨川とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
29
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15.4万
三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三町２丁目３０１番１１ | 8.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北久米 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）