朝生田町の一戸建て相場
愛媛県松山市朝生田町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県松山市朝生田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,582万円。木造（2,086万円）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
10,582万
鉄骨造
3件
5,304万
軽量鉄骨造
3件
3,650万
木造
21件
2,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
12,320万
80〜100㎡
4件
1,593万
100〜120㎡
8件
1,951万
120〜150㎡
3件
1,923万
150㎡以上
23件
7,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
5,812万
6〜8m
3件
4,382万
8m以上
6件
7,135万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
6,469万円
取引実績
45件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
10万
'11'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
470㎡〜
9.8万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
740㎡〜
17.6万/㎡
2024年第1四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
740㎡〜
5.1万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
朝生田町は松山市内91地区中17位（上位81%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の富久町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
17
朝生田町 ◀
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16.6万
朝生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 15.4万/㎡ | +0.7% | 店舗 | いよ立花 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）