石手の一戸建て相場
愛媛県松山市石手 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県松山市石手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,368万円。木造（2,106万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,368万
軽量鉄骨造
4件
3,774万
木造
25件
2,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
704万
80〜100㎡
11件
1,811万
100〜120㎡
5件
2,906万
120〜150㎡
3件
1,805万
150㎡以上
11件
6,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,096万
4〜6m
30件
3,698万
平均㎡単価
16.1万/㎡
平均価格
4,320万円
取引実績
40件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
25
築11-15年
16
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＤＫ
17.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
420㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
510㎡〜
6.9万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
石手は松山市内91地区中22位（上位76%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の清住とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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石手 ◀
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16.1万