馬木町の一戸建て相場
愛媛県松山市馬木町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市馬木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約38件、前年比+62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,906万
100〜120㎡
17件
2,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,231万
6〜8m
14件
2,145万
8m以上
4件
2,585万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
2,615万円
取引実績
38件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
18万
'08'10'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
馬木町は松山市内91地区中19位（上位79%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の西石井とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
馬木町 ◀
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16.4万