馬木町の土地相場
愛媛県松山市馬木町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市馬木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,026円高くなります。
4〜6m
41件
21万/坪
6〜8m
38件
22万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
32件
23万/坪
ほぼ長方形
23件
22万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
台形
3件
19万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
31件
23万/坪
西
12件
23万/坪
東
18件
22万/坪
北
22件
19万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
36件
倉庫
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,548万円
取引実績
88件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪17万円へ、18年間で23.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
880万円
38坪〜（125㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第1四半期
720万円
41坪〜（135㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
馬木町は松山市内88地区中67位（上位24%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の久米窪田町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
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馬木町 ◀
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21.0万/坪