安城寺町の土地相場
愛媛県松山市安城寺町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市安城寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約48件、前年比-48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,842円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
34件
19万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて21%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
12件
18万/坪
東
13件
18万/坪
西
8件
18万/坪
南
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼48.9%
平均価格
1,087万円
取引実績
48件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪7万円へ、18年間で64.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
257坪〜（850㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
870万円
36坪〜（120㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
680万円
26坪〜（85㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2023年第3四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
970万円
39坪〜（130㎡〜）
24.7万/坪
2023年第1四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2022年第2四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
安城寺町は松山市内88地区中76位（上位14%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の北吉田町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
76
安城寺町 ◀
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16.9万/坪