白水台の土地相場
愛媛県松山市白水台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市白水台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,207円高くなります。
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
5件
18万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
長方形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
南東
6件
15万/坪
西
5件
15万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,095万円
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2008201020132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、14年間で13.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2020年第3四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2020年第2四半期
270万円
21坪〜（70㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
白水台は松山市内88地区中78位（上位11%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の西垣生町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
78
白水台 ◀
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15.7万/坪
最寄り駅の相場
白水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市白水台４丁目４番１４ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 上一万 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）