勝岡町の土地相場
愛媛県松山市勝岡町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市勝岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約32件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,950円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて59%の差があります。
長方形
7件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
17万/坪
南西
14件
12万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,477万円
取引実績
32件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、17年間で63.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
83万円
11坪〜（35㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
940万円
57坪〜（190㎡〜）
16.4万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
257坪〜（850㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2022年第1四半期
540万円
42坪〜（140㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2020年第3四半期
660万円
56坪〜（185㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
勝岡町は松山市内88地区中83位（上位6%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の北条辻とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
83
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11.7万/坪
勝岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市勝岡町１６１番１ | 4.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊予和気 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）