平井町の土地相場

Name: 平井町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市平井町 | 103件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市平井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約103件、前年比-15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平井町の土地

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

192,534円/坪

推定総額

1,155万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,654円高くなります。

4m未満

14万/坪

8件

4〜6m

22万/坪

54件

6〜8m

18万/坪

13件

8m以上

23万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ整形

26万/坪

15件

ほぼ長方形

25万/坪

25件

台形

23万/坪

6件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

18件

長方形

19万/坪

10件

不整形

18万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

北東

30万/坪

6件

北西

23万/坪

8件

東

23万/坪

17件

南

21万/坪

29件

北

21万/坪

16件

南東

19万/坪

9件

西

18万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

7件

店舗

1件

事務所

1件

倉庫

1件

平井町 21.7万/坪(6.6万/㎡) 松山市内 63位/88地区

平均坪単価

21.7万/坪

6.6万/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

1,664万円

取引実績

103件

平均面積

95坪

314㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400万円 48坪〜（160㎡〜） 28.9万/坪

2025年第4四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 10.2万/坪

2025年第2四半期 180万円 36坪〜（120㎡〜） 5.0万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 39坪〜（130㎡〜） 28.0万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 54坪〜（180㎡〜） 27.5万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 73坪〜（240㎡〜） 20.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

平井町は松山市内88地区中63位（上位28%）。坪単価21.7万/坪。 1つ上の水泥町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+74%

30 余戸中

27.6万/坪

+27%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+26%

60 東野

22.4万/坪

+3%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

+2%

62 水泥町

21.8万/坪

+0%

63 平井町 ◀

21.7万/坪

―

64 高岡町

21.6万/坪

+0%

65 清住

21.5万/坪

-1%

66 久米窪田町

21.0万/坪

-3%

67 馬木町

21.0万/坪

-4%

68 東垣生町

20.6万/坪

-5%

69 高井町

19.8万/坪

-9%

70 北梅本町

19.0万/坪

-13%

71 古三津

18.8万/坪

-14%

72 中須賀

18.5万/坪

-15%

73 溝辺町

18.5万/坪

-15%

74 南白水

17.8万/坪

-18%

75 北吉田町

17.4万/坪

-20%

76 安城寺町

16.9万/坪

-22%

77 西垣生町

16.1万/坪

-26%

78 白水台

15.7万/坪

-28%

79 堀江町

14.0万/坪

-36%

80 和気町

13.2万/坪

-39%

81 南高井町

12.7万/坪

-42%

82 北条辻

11.9万/坪

-45%

83 勝岡町

11.7万/坪

-46%

84 太山寺町

10.0万/坪

-54%

85 河野中須賀

8.2万/坪

-62%

86 北条

7.8万/坪

-64%

87 中野町

5.8万/坪

-73%

88 下難波

4.8万/坪

-78%

最寄り駅の相場

平井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市平井町甲３６６０番１	6.8万/㎡	-1.0%	住宅	梅本 950m
松山市平井町甲１６４４番１	4.1万/㎡	-1.0%	住宅	平井 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平井町の他の不動産相場

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