北梅本町の土地相場
愛媛県松山市北梅本町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市北梅本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約57件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,249円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
36件
19万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて120%の差があります。
長方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
15件
24万/坪
北
19件
21万/坪
北西
5件
16万/坪
西
5件
15万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,379万円
取引実績
57件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2025年第4四半期
860万円
36坪〜（120㎡〜）
23.7万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
157坪〜（520㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北梅本町は松山市内88地区中70位（上位20%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の高井町とは4%の差。
お手頃帯（61〜88位）
70
北梅本町 ◀
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19.0万/坪