堀江町の土地相場
愛媛県松山市堀江町 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市堀江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約148件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,011円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
93件
16万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
53件
15万/坪
ほぼ整形
26件
15万/坪
台形
10件
15万/坪
長方形
14件
14万/坪
不整形
27件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
17件
16万/坪
南東
16件
16万/坪
西
27件
15万/坪
北
18件
14万/坪
南
19件
14万/坪
東
23件
14万/坪
南西
15件
13万/坪
北東
7件
11万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
12件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,064万円
取引実績
148件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2026年第1四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
2025年第3四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
203坪〜（670㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
730万円
38坪〜（125㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
堀江町は松山市内88地区中79位（上位10%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の白水台とは12%の差。
お手頃帯（61〜88位）
79
堀江町 ◀
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14.0万/坪