堀江町の一戸建て相場
愛媛県松山市堀江町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市堀江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約150件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,440万円。軽量鉄骨造（1,310万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,440万
木造
121件
1,492万
軽量鉄骨造
8件
1,310万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,506万
80〜100㎡
40件
1,154万
100〜120㎡
63件
1,751万
120〜150㎡
14件
1,720万
150㎡以上
9件
2,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
939万
4〜6m
113件
1,563万
6〜8m
12件
2,172万
8m以上
8件
2,865万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,896万円
取引実績
150件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,897万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,245万円
4件
３ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
250万円
195㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
640万円
140㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
530㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
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堀江町は松山市内91地区中75位（上位18%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の古三津とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
75
堀江町 ◀
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11.1万