和気町の一戸建て相場
愛媛県松山市和気町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市和気町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約64件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,803万円。軽量鉄骨造（706万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,803万
ＲＣ
3件
1,291万
木造
37件
1,130万
軽量鉄骨造
12件
706万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,118万
100〜120㎡
20件
933万
120〜150㎡
9件
933万
150㎡以上
9件
1,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,432万
4〜6m
31件
1,150万
6〜8m
23件
1,001万
8m以上
6件
1,748万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,379万円
取引実績
64件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
460㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
830万円
160㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
280㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
420㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
460㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
890㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
和気町は松山市内91地区中87位（上位4%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の湯の山とは5%の差。
お手頃帯（63〜91位）
87
和気町 ◀
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7.2万