松ノ木の一戸建て相場
愛媛県松山市松ノ木 | 34件の成約データ
愛媛県松山市松ノ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約34件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
951万
80〜100㎡
9件
1,111万
100〜120㎡
12件
1,156万
150㎡以上
3件
1,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
865万
4〜6m
23件
1,173万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
1,486万円
取引実績
34件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
2万
'09'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＤＫ
350万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
195㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2026年第1四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2023年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
470㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2021年第3四半期
690万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
松ノ木は松山市内91地区中80位（上位12%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の勝岡町とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
80
松ノ木 ◀
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9.3万