下伊台町の一戸建て相場
愛媛県松山市下伊台町 | 48件の成約データ
愛媛県松山市下伊台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約48件、前年比+166.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均937万円。軽量鉄骨造（833万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
937万
軽量鉄骨造
8件
833万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
629万
80〜100㎡
12件
737万
100〜120㎡
8件
949万
120〜150㎡
7件
1,301万
150㎡以上
8件
1,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
960万
6〜8m
9件
770万
8m以上
3件
1,461万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲166.0%
平均価格
1,074万円
取引実績
48件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
7万
'08'10'12'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
200万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
380万円
190㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
480万円
125㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
530万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2020年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2019年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2019年第3四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
下伊台町は松山市内91地区中91位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の北条とは17%の差。
お手頃帯（63〜91位）
91
下伊台町 ◀
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5.2万